佛山个人贷款
1307785153713077851537越来越多的人选择通过公积金贷款来购买住房。公积金贷款次数规定却成为许多购房者关注的焦点。本文将针对佛山公积金贷款次数规定进行详细解析，帮助购房者合理规划，轻松购房。
一、佛山公积金贷款次数规定
1. 首次贷款
佛山公积金贷款规定，购房者首次申请公积金贷款时，需满足以下条件：
（1）具有佛山户籍或在本市连续缴纳住房公积金满6个月；
（2）购买的是自住住房；
（3）贷款额度不超过所购住房总价减去首付款的差额。
2. 二次贷款
对于已有一次公积金贷款记录的购房者，在满足以下条件的情况下，可申请二次贷款：
（1）首次贷款已结清；
（2）购买的是自住住房；
（3）贷款额度不超过所购住房总价减去首付款的差额。
3. 三次及以上贷款
对于已有三次及以上公积金贷款记录的购房者，原则上不再受理其贷款申请。但以下情况除外：
（1）首次贷款已结清，且购房者为改善居住条件；
（2）购房者为购买唯一住房，且贷款额度不超过所购住房总价减去首付款的差额。
二、合理佛山公积金贷款次数规定规划，轻松购房
1. 了解政策，提前准备
购房者应提前了解佛山公积金贷款次数规定，确保在购房过程中符合政策要求。提前准备好相关材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等，以便在申请贷款时顺利进行。
2. 合理选择贷款方式
根据自身情况，合理选择公积金贷款或商业贷款。对于首次购房者，公积金贷款利率较低，且贷款额度较高，是较为理想的选择。而对于已有一次或多次公积金贷款记录的购房者，可考虑商业贷款，以降低购房成本。
3. 优化贷款结构
在申请贷款时，购房者应根据自身还款能力，合理优化贷款结构。例如，选择等额本息或等额本金还款方式，以减轻还款压力。
4. 关注贷款利率变动
购房者应关注贷款利率变动，合理选择贷款时机。在贷款利率较低时，可提前申请贷款，以降低购房成本。
佛山公积金贷款次数规定为购房者提供了明确的贷款政策，有助于购房者合理规划，轻松购房。购房者应充分了解政策，提前做好准备，选择合适的贷款方式，以实现购房梦想。
佛山公积金缴存多久可以贷款?
连续缴纳6个月。
根据《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》第十二条规定：贷款申请之月起，前6个月连续依时足额缴存住房公积金，且累计依时足额缴存住房公积金满1年。如曾办理个人明细(或称个人账户)注销的，以重新开设个人明细并缴入资金之月算起。
扩展资佛山公积金贷款次数规定料：
佛山住房公积金贷款所需材料：
1、身份证;借款人已婚的，提供结婚证;借款人家庭有未成年子女的，提供户口簿。
2、申请购房贷款的，提供有效的网签买卖合同。
3、申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文和工程预算表等资料。
4、缴交首付款的凭据(购买商品房的，提供商品房开发商出具的购房首付款发票、收据;购买“二手房”的，提供受委托银行确认的缴交首付款凭证;建造、翻建、大修住房贷款的，提供承建商出具的工程款收款发票)。购买“二手房”的，同时提供购房发票。
5、《佛山市住房公积金住房抵押贷款申请确认表》。
6、如共同购房人中存在夫妇以外第三人的(以买卖合同或产权证书为准)，需提供有第三人签名确认的借款合同或由不动产登记部门出具的有第三人姓名的抵押证明书;如共同购房人不具备完全民事行为能力，需由监护人代为签名的，提供监护人与被监护人关系的公证书。
7、符合贷款条件的异地缴存职工在我市申请公积金贷款，需提供户口簿以及缴存地公积金管理部门出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、住房公积金缴存明细(如：住房公积金对账簿、缴存存折等)。广东省内异地缴存职工，通过“广东住房公积金”微信小程序授权本中心获取缴存使用信息的，则可免提交纸质缴存使用证明及明细资料。
8、《佛山市个人住房查询结果》。如查询结果为2套，且其中1套为本次申请贷款的住房，应另外提供不动产登记部门出具的购房合同备案信息和房屋权属登记信息凭证。上述资料需在购房合同网签后出具，并在出具之日起1个月内提供审核。
9、特殊原因需提交的资料。
累计依时足额缴存住房公积金满1年（含）以上2年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过30万元；累计依时足额缴存住房公积金满2年（含）以上，贷款额度个人最高不超过40万元。
根据《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》
第十四条符合贷款对象和条件的借款人，可按下列规定的额度申请贷款：
(一)根据我市住房公积金可用量确定最高贷款额。累计依时足额缴存住房公积金满1年（含）以上2年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过30万元；累计依时足额缴存住房公积金满2年（含）以上，贷款额度个人最高不超过40万元。
如住房公积金贷款仍不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款（住房公积金贷款＋商业贷款）。
(二)按照中国人民银行《个人住房贷款管理办法》关于“住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍”的原则确定贷款额度，即（借款人当前住房公积金明细余额＋当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金）×2。
当月至退休注销佛山公积金贷款次数规定时拟应缴存的住房公积金＝当月至前半年（6个月）于应缴额定内实缴住房公积金的月平均值×当月至退休的月数。退休时间统一按60周岁计算。
(三)职工申请住房公积金购房抵押贷款时，必须已交付不低于规定数额的首期款，即贷款额不能超过购房总房款减首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。
(四)按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。房产支出与收入比的计算公式为：本次贷款的月还款额/月均收入。即：贷款额度÷贷款期数＋月应还利息，不能大于收入的50%。
所有债务与收入比的计算公式为：（本次贷款的月还款额＋其他债务月均偿付额）/月均收入。即：贷款额度÷贷款期数＋月应还利息＋其他债务月均偿付额，不能大于收入的55%。本办法所指收入，以住房公积金缴存单位申报登记的个人计缴工资基数为准。
(五)贷款额的核定同时涉及上述(一)至(四)点贷款额度的设定，以额度低的一条为准。
第十六条停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款。认定属购买第几套住房，以住房公积金的提取和贷款记录情况为准。
第十七条申请贷款购买“二手房”的，以交易价为基础，由受委托银行作出的贷款风险评估，以低的价格作为计算贷款额度的“购房总房款”值。申请贷款建造、翻建和大修住房的，以工程预算总额为基础，由受委托银行作出贷款风险评估，以低的价格作为计算贷款额度的“购房总房款”值。
第十八条贷款年期：
(一)购买商品房的贷款年期，最长不能超过30年，即360期（月）。
(二)根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》确定贷款期限的原则，购买“二手房”、建造、翻建和大修住房的贷款年期，最长不超过20年，即240期（月），同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。
(三)贷款年期加年龄不超过65年。
贷款年期的核定，如同时涉及上述(一)至(三)点中的设定，以年期低的一条为准。
扩展资佛山公积金贷款次数规定料
贷款对象和条佛山公积金贷款次数规定件：
根据《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》
第十二条借款人应同时具备以下条件：
(一)借款人为我市缴存佛山公积金贷款次数规定住房公积金的职工；非我市缴存住房公积金的（异地缴存职工），借款人和配偶中任一方为我市户籍，或借款人配偶在我市缴存住房公积金并符合本条第(二)款。判别住房公积金缴存地、户籍地、已婚情况，以贷款申请时的情况为准。
(二)贷款申请之月起，前六个月连续依时足额缴存住房公积金，且累计依时足额缴存住房公积金满1年。如曾办理个人明细（或称个人账户）注销的，以重新开设个人明细并缴入资金之月算起。
符合我市《关于对引进高层次人才执行佛山市属机关事业单位住房商品化改革试行方案作补充规定的通知》（佛府〔1998〕122号）规定的引进人才以及军转干部，开设了个人住房公积金明细并开始缴存住房公积金后，可申请贷款，不受缴存年期限制。
(三)购买住房，建造、翻建、大修住房，资金不足的。
(四)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力。
(五)能提供符合本办法规定的物业作为贷款抵押物。
第十三条申请贷款，应提供以下资料：
(一)身份证；借款人已婚的，提供结婚证。
(二)申请购房贷款的，提供有效的商品房购销合同。
(三)申请建造、翻建和大修住房贷款的，提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文，工程预算表等资料。
(四)缴交首期款的凭据；购买“二手房”的提供发票。
(五)如共同购房人中存在夫妇以外第三人的（以购房合同或产权证书为准），需提供有第三人签名认的借款抵押合同书或由房地产管理部门出具的抵押证明书；如购房共有人年龄未达法律规定、需由监护人代为签名的，提供监护人与被监护人关系的公证书。
(六)非我市缴存住房公积金的借款人，需提供户口薄，以及缴存地住房公积金管理部门出具的缴存、提取、贷款情况证明。
(七)特殊原因需提交的资料。
参考资料：佛山市住房公积金管理中心-《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》
在佛山购房并符合公积金贷款申请条件的职工，可按照手续须知提供资料到公积金贷款受委托银行申请并测算可贷额度。
佛山住房公积金贷款额度：
一根据佛山市住房公积金可用量确定最高贷款额。
①累计依时足额缴存住房公积金满1年（含）以上2年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过20万元。
②累计依时足额缴存住房公积金满2年（含）以上3年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过25万元。
③累计依时足额缴存住房公积金满3年（含）以上，贷款额度个人最高不超过30万元。
注：如贷款仍不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款（住房公积金贷款+商业贷款）。
二按照央行《个人住房贷款管理》关于“住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍”的原则确定贷款额度。
即：（借款人当前住房公积金明细余额+当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金）×2。
当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金=当月至前半年（6个月）于应缴额定内实缴住房公积金的月平均值×当月至退休的月数。退休时间统一按60周岁计算。
三职工申请贷款时，必须已交付不低于法规数额的首期款，即：贷款额不能超过购房总房款减首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。
四按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。
房产支出与收入比的计算公式为：本次贷款的月还款额/月均收入。
即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息，不能大于收入的50%。
所有债务与收入比的计算公式为：（本次贷款的月还款额+其他债务月均偿付额）/月均收入。
即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息+其他债务月均偿付额，不能大于收入的55%。
本方法所指收入，以住房公积金缴存单位申报登记的个人计缴工资基数为准。
五贷款额的核定同时涉及上述（一）至（四）点贷款额度的设定，以额度低的一条为准。
标签：